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调查:中国明年住宅市场均价涨幅将回落 局部调控松动预期升温

2017-12-01 17:29:12编辑:苏偎人气:



路透北京12月10日 - 路透最新季度调查结果显示,中国房地产市场明年将步入下行通道,受棚改力度减弱等影响,三、四线楼市将成为明年整体市场的拖累;但另一方面,可能也意味着在总基调从严不变的前提下,房地产调控出现局部放松的空间 尤其考虑到中美贸易摩擦悬而未决,经济放缓压力加大,房地产市场的维稳显得尤为关键,受访者预计明年中国住宅价格涨幅将呈现收窄之势,投资也会进一步减速,而成交将逊于今年 16家接受调查的分析机构对2019年上半年和全年的住宅均价预估中值为上涨2%和0.5%对2019年上半年房价变动预测从-10%至10%不等,对明年全年的预测区间在-5%到8% 此次调查在12月3日-12月7日进行,多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅,年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅 “目前看,2019年经济下行压力较大,有效需求不足,叠加调控因素,在没有明显放松的情况下,房地产涨幅将明显趋缓”中国民生银行金融研究中心主任王一峰表示 他称,目前经济领域表现出的总需求不足,可能在明年上半年继续发酵,对经济增长产生伤害,有必要进行“微刺激”来稳定需求;预计房地产调控政策会按照“因城施策”原则予以放松,三四线城市可能率先放松,一二线城市相对审慎;放松项目上,以放松限购、限售、限价等为主,意图减少政府干预所造成的扭曲 受访者多预计明年房价仍会持平或上涨,对于整体走势,认为下半年改善的受访者几乎和认为趋弱的数量相当拖累楼市的主要因素有三四线棚改货币化的放缓抑制需求,支撑楼市的因素有货币环境较今年更为宽松、部分城市调控政策可能松动 是次调查对2019上半年住宅均价变动的预测值,较今年9月进行的前次调查结果回落,当时预测中值为3.3%路透根据国家统计局数据测算,今年10月70个大中城市新建商品住宅价格指数同比上涨8.6% 超过半数的受访者认为明年成交量会下降,主要由于购房需求(尤其是三四线的需求)走弱,但也有两三位认为明年成交量持平或有所增加,主要基于调控政策边际放松和信贷环境改善将带来需求的小幅增加提供预测数字的受访者对明年的成交量同比增速预估区间在-5%到0之间 国家统计局公布的今年前10月商品房销售面积同比增长2.2%,销售额同比增12.5% 在房地产开发投资上,给出具体数据的12家机构对明年房地产投资增速的预测中值为4%,范围在0-10%他们指出,受土地购置放缓影响,投资增速较今年下滑,但鉴于开发商新开工仍保持一定增速,投资总体仍会保持正增长国家统计局公布的前10月房地产投资增速为9.7% 不过也有个别受访者对新开工前景并不看好,认为目前新开工加速是受房企主动去库存、降杠杆的影响,但开发商对市场前景预期并不乐观 **调控政策底或已现** 今年是楼市调控政策最为密集的一年,随着整体经济及房地产市场下行压力加剧,严厉的调控政策可能已到底部受访者多认为,在中央坚持调控基调不变的同时,存在局部地方微调放松的可能,部分为应对市场过热而出台的行政限制措施可能会得到纠偏 交通银行金融研究中心资深研究员夏丹表示,房地产政策全面放开的可能性较小,可能以保障刚需和置换型改善需求为重点,适度调整过紧的限购、限贷、限价措施 她指出,其中限购方面可能以各地人才安居工程的方式进行,如放松落户政策、实行购房补贴;限贷方面可能在部分地区下调房贷利率,降低首付比例,放宽按揭贷款额度增速的监管;限价导致一二手房价格倒挂,也可能考虑放松 “在‘房住不炒’总基调下,‘限购’、‘限贷’等对市场影响较大的政策大概率在2019年将会继续保持,”链家的贝壳研究院首席市场分析师许小乐称,部分在市场过热时出台而在市场平稳时不适用的应急性调控政策,如限价、限售等会得到纠偏 过半受访者预计房地产税进展慢于预期,明年不会有进展,提及的原因有经济环境稳中有变、涉及因素过于复杂等;另有部分受访者认为会在不动产统一登记平台搭建、立法调研等方面有一定进展 对于中国房地产住宅市场(或至少局部市场)明年是否有大幅下行风险,一半受访者认为,随着棚改支持力度减弱,加之需求透支,一些三四线城市可能出现大幅下滑;另一半受访者则认为,部分下跌压力大的城市能通过适度放松调控让楼市软着陆 谈及中国住宅市场目前面临的最大风险,有10位受访者选择“棚改力度减弱,三四线楼市迅速降温甚至出现大跌”风险,八位选“房企资金紧张,融资断裂造成运营风险”,七位提及“中美贸易战带来经济下行,整体需求减弱”,三位选“热点城市房地产市场重现上涨之势” 对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,16家接受调查的分析机构的预测中值为6,认为超过合适水平,预测区间为5-9, 
(来源:)

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